El cliente encarga la redacción de un Informe Pericial para dejar constancia del estado que presenta su vivienda en el momento de la visita al inmueble por parte del Perito, así como la valoración de las medidas a tomar para la reparación.

El contexto es una disolución de matrimonio y posesión por una de las partes de la vivienda que era compartida. En Perito Judicial Oficial somos conscientes de la importancia de este trabajo, por lo que se visita el inmueble junto con la propiedad y se procede a tomar en consideración las patologías y daños que presenta.

En este caso, se encuentran daños en la pintura, en el parquet, en el mobiliario y en los armarios empotrados de la vivienda, entre otros desperfectos. El Perito procede, tras describir los daños, a plantear las reparaciones necesarias para su subsanación. Ya se han llevado a cabo algunas reparaciones, por lo que la propiedad aporta los documentos que justifican el gasto en el que se ha incurrido para las reparaciones.

Las reparaciones que no se han acometido aún son valoradas, de acuerdo al precio de mercado, por parte del técnico.

Finalmente, se establece como conclusiones del dictamen un resumen de los daños, las reparaciones y la valoración de las reparaciones a acometer, de manera que puedan servir de base por un lado para atestiguar el estado en el que se encuentra la vivienda en el momento de la visita al inmueble por parte del Perito y, por otro lado, dejar constancia de la valoración monetaria de las reparaciones necesarias para reparar las patologías detectadas, que pueda servir de base para una negociación o restitución en juicio.

Todos estos extremos están apoyados por una documentación anexa que puede ser, reportajes fotográficos aportados por la propiedad, presupuestos, facturas, recibos de las reparaciones acometidas, testimonios escritos entre las partes, mediante email o WhatsApp y, por último, un reportaje fotográfico por parte del Perito que deje constancia del estado de la vivienda en el momento de la visita a la misma y un presupuesto con las correspondientes mediciones y precios de mercado de las reparaciones a acometer, que apoye la valoración económica.

Este tipo de valoración es realizada por un Perito arquitecto y/o arquitecto técnico al ser un experto en la construcción y su ámbito legal, ya que posee los conocimientos y la experiencia para identificar, analizar, evaluar y cuantificar problemas constructivos y daños relacionados con inmuebles como: humedades, grietas, fisuras, desprendimientos, olores, daños a terceros, daños estructurales, vicios ocultos, defectos de la construcción, incumplimiento de la normativa, entre otros.

¿Qué puede hacer un Perito Judicial arquitecto?

Su especialización le faculta para redactar Informes Periciales destinados a empresas, profesionales y compañías aseguradoras de las siguientes características:

• Daños y defectos constructivos: aparecen tras la entrega de una vivienda en periodo de garantía.
• Valoraciones de obra ejecutada: se realizan a posterioridad de la tasación inicial, durante la obra de construcción u otras circunstancias que puedan afectar al valor de la tasación.
• Responsabilidad civil general construcción. Resarcir económicamente los daños materiales, patrimoniales o personales a causa de un tercero de forma involuntaria.
• Responsabilidad civil de profesionales de la construcción.
• Seguro decenal de daños a la edificación: daños producidos por vicios o defectos que afecten a la estructura del edificio y puedan comprometer su seguridad y resistencia.
• Todo riesgo a la construcción.
• Multirriesgo del hogar.
• Contrapericiales de valoraciones de aseguradoras.

Es el profesional cualificado para tasar y valorar inmuebles de todo tipo.

¿Necesitas un Perito Arquitecto? No lo dudes y contáctanos. El sector puede ser muy complejo.

En este caso se solicitó un Informe Pericial del estado de las piezas que componen la señalización lumínica en las plazas de los párquines públicos, compradas al fabricante, con el objetivo de analizar si la resina que llevaban se encontraba en estado defectuoso.

De esta forma, el peritaje consistió en determinar si los productos suministrados por el fabricante presentaban o no defectos que los hacían impropios e inadecuados para su posterior comercialización o para su uso general y, en caso de existir defectos, la causa de estos.

Estas señalizaciones lumínicas son sensores de aparcamiento de montaje superficial para aparcamientos exteriores y, por tanto, sometidos a las condiciones propias de humedad y temperatura ambiente.

Estos sensores están recubiertos por una carcasa plástica exterior situada en su parte superior. Esta carcasa protege su parte interior en la que se encuentra el dispositivo tecnológico para la detección magnética de vehículos y las baterías propias del dispositivo.

Toda esta estructura se encuentra debidamente sellada con una resina que confiere al producto la rigidez necesaria, así como la posibilidad de realizar la función de protección del mecanismo interior. Estos dispositivos deben ser adheridos a la superficie del aparcamiento directamente sobre el asfalto con adhesivos específicos.

Tras el peritaje no se observaron fallos en las carcasas plásticas, ni en los mecanismos técnicos de detección de vehículos, ni en ningún otro componente de los sensores objeto de este estudio. Sin embargo, en la pasta de resina formada por resina y catalizador si se observaron graves fallos de calidad.

El Perito concluyó que es imprescindible que la cantidad de resina y catalizador sea exacta, esté correctamente mezclada y sea homogénea. De ahí, que sea de vital importancia respetar los tiempos de mezcla indicados en las especificaciones del producto y que no existan otras contaminaciones, como goteos o aditivos contaminantes, y que los componentes utilizados estén en perfecto estado.

¿Cuál fue el resultado del peritaje?

Tras el análisis de los productos, se concluyó que estos sensores de aparcamiento de montaje superficial presentaban graves defectos en aplicación de la resina.

Así, se observaron defectos por falta de resina, burbujas, secado irregular, deformidad en las piezas, entre otros fallos. Todos ellos provocado por una mezcla de resina y catalizador deficiente y una aplicación incorrecta de esa misma pasta.

Las piezas resultantes no presentaban la calidad mínima requerida y, por tanto, impedían ser utilizadas como sensores funcionales debido a sus importantes defectos de acabado, haciéndolas impropias para su uso, al entregarse un producto no correcto con las exigencias propias de cualquier producto destinado a ese fin.

¿Qué tipo de acciones puede hacer un Perito en este tipo de casos?

Los Peritos Ingenieros son expertos con la capacidad de elaborar y valorar cualquier tipología de documentos e informes a nivel técnico.  Cada caso tiene su especialidad, ya sea industrial, químico, civil, eléctrico, etc. Es por esta razón por la que Perito Judicial Oficial dispone de Peritos Ingenieros para cada campo de la ingeniería con su formación y experiencia específica.

Los Peritos Ingenieros pueden hacer la evaluación del diseño, creación, investigación, funcionamiento, gestión de maquinaria, vehículos, sistemas de producción, sistemas eléctricos, edificios, construcciones, etc.

Además de tener formación y conocimiento, con años de experiencia a nivel técnico, los Peritos Judiciales Ingenieros tienen experiencia y recursos para defender su informe pericial ante el juez o tribunal aportando toda la documentación, pruebas, fotografías, estudios, análisis necesarios para tener claridad y dar peso al peritaje realizado sobre la problemática.

¿Qué tipo de informes periciales elaboran?

Los Informes Periciales realizados por un Perito Judicial Ingeniero se clasifican como:

• Peritación de diseño: construcción, reformas, ampliaciones, restructuraciones.
• Peritación de fabricación, instalación y construcción: producción, fabricación industrial, mecánicos.
• Peritación sobre seguridad y riesgos: planes de emergencia, accidentes de tráfico, accidentes laborales.
• Peritación de incendios: mantenimiento, valoración de instalaciones y sistemas contra incendios, incluyendo sistemas de alarma, extinción y de detección.

Junto a estas áreas principales, existen otros ámbitos cubiertos por la ingeniería como las telecomunicaciones, maquinaria de transporte especial (aeroespacial, naval) y medio ambiente, entre otros.

Además de los servicios y ámbitos comentados, los Peritos Ingenieros pueden abarcar otras funciones como la gestión de una crisis, la determinación de cumplimientos normativos, de especificaciones o de requisitos distintos, reconstrucción de siniestros, valoración de sistemas de inundaciones, etc.

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En este asunto, los productos textiles objeto de este estudio fueron más de 10.000 metros de tejidos de plana utilizados específicamente en cortinas, producidos por una empresa de tejeduría y rematados por una empresa de acabados con denuncias cruzadas entre ambas.

El objeto de esta pericial fue dictaminar si los tejidos analizados presentaban defectos que los hacía inadecuados para su posterior comercialización y confección, así como su uso general. Determinando, en caso de existir defectos, la causa de los mismos.

Fue necesario realizar un análisis estadístico para determinar la cantidad de muestras a analizar con el fin de poder obtener datos científicamente significativos y así tener la certeza de que los resultados obtenidos en el muestreo se correspondían con la totalidad de la partida de compra.

Con el fin de clarificar el asunto a las partes ajenas al mundo textil, se explicó todo el proceso de producción industrial en todas sus fases.

El Perito encargado de la elaboración del informe se desplazó a las instalaciones de la fábrica para seleccionar los tejidos a analizar. Los inspeccionó físicamente y encontró un grave problema de exceso de suavizante en toda la partida, lo que provocaba que los tejidos se abrieran haciendo imposible su comercialización.

¿Cuáles son las acciones más comunes de un perito textil?

El Perito textil actúa como testigo de parte en el desarrollo de una demanda en relación con cualquier ámbito dentro de la industria textil, como sucede en este caso con la comercialización de cortinas.

Se trata de un sector propicio para las disputas relativas a patentes, marcas -especialmente falsificaciones-, propiedad intelectual y cumplimiento de las especificaciones, normativas y certificaciones.

Los Peritos Ingenieros Textiles conocen los distintos tipos de materiales textiles de fabricación (fibra, hilos, tejidos, prendas confeccionadas) y disponen de maquinaria para realizar los ensayos de laboratorio que sean necesarios para realizar una peritación textil.

Los profesionales de Perito Judicial Oficial son expertos en dictámenes sobre el origen de un defecto textil.

Entre sus acciones más comunes se encuentran:

• Valoración y tasación de maquinaria textil
• Establecimiento del precio de venta
• Peritaje de siniestros
• Informes técnicos sobre la causa u origen de defectos de fabricación
• Informes técnicos sobre falsificaciones de marca y patentes
• Inspecciones de producto

Además, las condiciones de trabajo y la seguridad del proceso de fabricación también pueden ser objeto de examen.

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En este caso se solicitó un Informe Pericial para determinar si una máquina encargada de fabricar mascarillas quirúrgicas cumplía con los estándares de calidad, seguridad, y marcado CE. En resumen, si obedecía a la normativa de homologación de este tipo de maquinaria.

Hay que tener en cuenta que el marcado CE indica la conformidad de un producto, es decir, el resultado visible de todo un proceso que refleja que es conforme a la legislación comunitaria de armonización.

Los principios generales por los que se rige el marcado CE se recogen en el Reglamento (CE) 765/2008. A su vez, las normas relativas a la colocación del marcado CE en los EPI se fijan en el Reglamento (UE) 2016/425.

El objetivo es garantizar que los productos que se benefician de la libre circulación de mercancías en el Espacio Económico Europeo (EEE) cumplen los requisitos que proporcionan un elevado nivel de protección del interés público en ámbitos como la salud, la seguridad, la protección de los consumidores y la protección del medio ambiente.

En este caso abordado por los profesionales de Perito Judicial Oficial se realizó, además del estudio de la normativa, una investigación de la empresa proveedora de la maquinaria encargada de fabricar mascarillas.

Esto implicó un análisis del contrato de compraventa y el contacto directo con los abogados para asesoramiento en las partes técnicas de todo lo relacionado con el caso.

Así, se realizaron consultas al Ministerio de Sanidad, se estudiaron los certificados AENOR, se analizaron los fabricantes de referencia en el sector y la legislación nacional y comunitaria, incluida la diversa jurisprudencia aplicable.

Por otro lado, se presentó una contrapericial, es decir, un informe en el que se discute contrariamente la pericial aportada por la otra parte. El objetivo es impugnar dicha prueba para que no sea tenida en cuenta.

A su vez, se aportó un análisis técnico detallado de todos los elementos y componentes de la máquina y del producto resultante, así como una evaluación del posible riesgo sanitario para los operarios del equipo y para los usuarios del producto final.

¿Cuáles son las acciones más comunes de un Perito textil?

El Perito textil actúa como testigo de parte en el desarrollo de una demanda en relación con cualquier ámbito dentro de la industria textil, como sucede en este caso con la maquinaria de fabricación de mascarillas.

Se trata de un sector propicio para las disputas relativas a patentes, marcas -especialmente falsificaciones-, propiedad intelectual y cumplimiento de las especificaciones, normativas y certificaciones.

Los peritos ingenieros textiles conocen los distintos tipos de materiales textiles de fabricación (fibra, hilos, tejidos, prendas confeccionadas) y disponen de maquinaria para realizar los ensayos de laboratorio que sean necesarios para realizar una peritación textil.

Los profesionales de Perito Judicial Oficial son expertos en dictámenes sobre el origen de un defecto textil.

Entre sus acciones más comunes se encuentran:

• Valoración y tasación de maquinaria textil
• Establecimiento del precio de venta
• Peritaje de siniestros
• Informes técnicos sobre la causa u origen de defectos de fabricación
• Informes técnicos sobre falsificaciones de marca y patentes
• Inspecciones de producto

Además, las condiciones de trabajo y la seguridad del proceso de fabricación también pueden ser objeto de examen.

Para conocer más detalles sobre la pericia textil, se puede consultar la conferencia ‘Periciales, dictámenes y valoraciones’ de Albert Galán, socio fundador de Perito Judicial Oficial, sobre este asunto.

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El Informe Pericial solicitado en el presente caso aborda un tema complejo de herencia entre familiares de primer y segundo grado y propiedades inmobiliarias. La división de las herencias entre familiares no siempre es un trámite sencillo, pues en ocasiones puede haber fraudes o engaños que pueden alterar la distribución establecida en el testamento del difunto.

El principal problema que aborda este Informe Pericial es el presunto engaño de un descendiente hacia su progenitor para que este último le ceda parte de terreno de su propiedad, cesión que, efectivamente, se produjo a principios de la década de los 2000. La razón detrás de esta cesión es la siguiente: en el terreno propiedad del progenitor, el descendiente construyó, con anterioridad al presunto engaño, su vivienda habitual.

El Informe Pericial lo promueve un segundo descendiente y actual propietario de la finca matriz. Su progenitor recibió una denuncia por parte del primer descendiente. Dicha denuncia tenía como finalidad desalojar al denunciado del terreno cedido, concretamente, de los espacios que según el descendiente eran de su propiedad debido a la cesión efectuada a comienzos de los 2000, pero a los que el denunciante todavía no tenía acceso.

En la visita al edificio se evidencia que la realidad física actual no coincide con las descripciones de las escrituras y que la historia descrita por el propietario resulta enrevesada.

Dificultades Informe Pericial – Perito Arquitecto

Dificultad principal de este Informe Pericial es demostrar la verdad de la realidad física actual con documentos y datos objetivos veraces. Para ello solo se tienen:

• Documentos escritos: registro de la propiedad, escrituras, catastro y proyecto técnico.
• La realidad física actual: uso de espacios, apertura de puertas y ventanas, límites y contornos del edificio, superficies en m2.

También hay que destacar una contrariedad: la falta de colaboración del abogado del cliente. Este abogado no solo no facilita la obtención de los pocos documentos existentes sobre el litigio en cuestión, sino que, además, no permite buscar el enfoque más óptimo para su cliente, a efectos de que este vaya con las máximas pruebas al juicio, siempre desde la veracidad.

Por lo tanto, el equipo de Perito Judicial Oficial obtiene finalmente la solución del peritaje gracias a los datos objetivos existentes. Gracias a una profunda investigación, tras la comparación de superficies y de los documentos escritos disponibles, el perito concluye que la realidad física actual es la que más se asemeja al Registro de la Propiedad.

Por ello, se lleva a cabo siguiente proceso:

1. Descripción de la realidad física actual, en base a datos técnicos de instalaciones, accesos y alineaciones, que son una prueba física del engalaberno (la vivienda habitual se construye sobre otro inmueble ya existente) y del uso de los espacios.
2. Presentación de la evidencia de contradicción de los números de los diferentes documentos escritos oficiales.
3. Exposición de la descripción gráfica para que visualmente, con planos oficiales (catastro y plano aportado por la parte demandante) y sus superficies, se aprecie que la realidad física actual es la que más se asemeja a la información aportada por el Registro de la Propiedad

¿Por qué es tan relevante la figura del Perito Arquitecto? Todos los detalles aquí.

Sobre el Perito Arquitecto

Un Perito Arquitecto y/o arquitecto técnico es capaz de gestionar cualquier problema o necesidad relacionada con la arquitectura, al ser un experto en la construcción y su ámbito legal.

Este tipo de perito posee los conocimientos y la experiencia para identificar, analizar, evaluar y cuantificar problemas constructivos y daños relacionados con inmuebles tales como humedades, grietas, fisuras, desprendimientos, olores, daños a terceros, daños estructurales, vicios ocultos, defectos de la construcción, incumplimiento de la normativa, etc.

Qué servicios ofrece el Peritaje:

Su especialización faculta al Perito para redactar Informes Periciales destinados a empresas, profesionales y compañías aseguradoras de las siguientes características:

• Daños y defectos constructivos: aparecen tras la entrega de una vivienda en periodo de garantía.
• Valoraciones de obra ejecutada: se realizan a posterioridad de la tasación inicial, durante la obra de construcción u otras circunstancias que puedan afectar al valor de la tasación.
• Responsabilidad civil general construcción: resarcimiento económico de los daños materiales, patrimoniales o personales a causa de un tercero de forma involuntaria.
• Responsabilidad civil de profesionales de la construcción
• Seguro decenal de daños a la edificación: daños producidos por vicios o defectos que afectan a la estructura del edificio y puedan comprometer su seguridad y resistencia.
• Todo riesgo a la construcción
• Multirriesgo del hogar
• Contrapericiales de valoraciones de aseguradoras
• Es el profesional cualificado para tasar y valorar inmuebles de todo tipo

En Perito Judicial Oficial contamos con una extensa red de colaboradores, profesionales en la materia y repartidos por toda la geografía española. Si necesitas el asesoramiento de un Perito Arquitecto, contacta con nosotros. Ofrecemos un servicio 24/7.