DELITO FISCAL

UN ENFOQUE CON ÉXITO PARA LA ABSOLUCIÓN

En los procedimientos por delito fiscal, suelen coincidir aspectos de crisis empresarial donde el empresario tiene que tomar decisiones respecto a como valorar algunas partidas contables como amortizaciones,  dotaciones por depreciación de existencias, activos… Estos movimientos contables afectan al resultado en la medida que pueden provocar la situación de quiebra técnica (pérdidas mayores al 1/3 de los fondos propios, o beneficios donde deben tributar por el impuesto de sociedades). Esta situación se dio en muchas empresas del sector inmobiliario durante la crisis del año 2008. Como ejemplo de esta situación, el caso siguiente fue resulto con la absolución de los implicados en la sentencia ___________.

La pericial fue clave para decidir la absolución de los implicados. Gracias a la estructura y el enfoque del dictamen pericial se consiguió la sentencia absolutoria.

El planteo y estructura del dictamen fue la de reconstruir la contabilidad mediante varias hipótesis según alternativas de decisión del empresario. Es decir, planteamos cual hubiera sido el resultado de la empresa en el caso de tomar una serie de decisiones y demostrar que aun así, el perjuicio hubiera sido mayor y el pago de impuestos menor.

En Perito judicial Oficial, te ayudamos a conseguir la absolución de tus clientes.

ARQUITECTURA

INFORME PERICIAL ARQUITECTURA

OBJETO DE LA PERICIAL

Se solicita un dictamen pericial cuyo objeto es realizar una revisión de precios de mercado en referencia a las mediciones, presupuesto de ejecución material y coste de honorarios técnicos, para la oferta que se planteaba para la ampliación y mejoras sanitarias de una nave industrial.

El informe pericial fue encargado al Sr. Anónimo, arquitecto técnico y edificación, colegiado en Barcelona.

DESARROLLO Y CONCLUSIÓN

Las mediciones y presupuesto de ejecución material que se disponía, era un estudio que aportó la entidad Anónimo, S.L., mientras que el coste de honorarios técnicos es la propuesta que presenta el gabinete Anónimo, S.L.P.

Se realizo un minucioso estudio de todas las partidas propuestas, aceptando las mediciones propuestas ya que no se pudo disponer del proyecto para poder contrastar este punto.

Con todo ello se realizó una primera clasificación por cada uno de los capítulos de trabajo, subdividiendo los mismos en las tareas que se englobaban para la ejecución de cada conjunto.

Obtenida esta clasificación se procedió al estudio de cada concepto, donde tras la propuesta que se planteó de precio unitario, se certificaba si se considera ajustado a precios de mercado o por lo contrario se cifra el importe unitario que se considera correcto para el trabajo a desarrollar.

La leyenda que se tuvo en consideración en el trabajo que se elabora fue la siguiente:

Para la elaboración de una valoración de daños para propuesta de conclusión o comparativa de precios, la manera de actuar es siempre consultar el precio equitativo de mercado en relación a las bases de precios que podemos encontrar. Dependiendo del PEM (Precio de Ejecución Material), considerando que a mayor cuantía menores precios unitarios obtendremos, las bases de precios de referencia que se toman para consulta, son las siguientes:

  • Instituto Tecnológico de la Edificación en Catalunya. Precios donde se incluyen los Costes Directos, Costes Indirectos y Beneficio Industrial.
  • Generador de precios de la construcción. Cype Ingenieros, S.A. El Generador de precios facilita la elaboración de una documentación útil para las distintas fases del ciclo de vida del edificio.
  • Boletín Económico de la Construcción, numeración de publicación núm. 321, correspondiente al 1er. trimestre del año 2020.

Además de todas las bases de precios consultadas, también se tuvo en consideración precios adoptados en diferentes obras o tareas donde se podía alcanzar acuerdos con industriales y por ello tener una información directa del precio medio propuesto.

La conjunción de bases de precios y experiencia en el sector de la construcción, es el objetivo para tomar en consideración un precio justo y equitativo en el proceso de valoración o comparativa que se realice.

El presente informe, da la conclusión por el experto en base a las pruebas realizadas, según su formación y experiencia en el sector.

ARQUITECTURA

DICTAMEN SOBRE DAÑOS RUINÓGENOS EN VIVIENDA ADQUIRIDA DE SEGUNDA MANO

En noviembre de 2020 recibimos encargo de peritar una vivienda comprada de segunda mano recientemente en la que los nuevos adquirientes han visto una serie de grietas cuyo alcance desconocen.

En nuestra visita constatamos los siguientes daños:

  • En fachada principal se observan fisuras sensiblemente verticales, próximas a la fachada lateral derecha, exclusivamente entre los huecos de ventanas de planta baja y primera.

perito judicial

  • En fachada lateral derecha, el óvalo rojo se corresponde con fisuras que se ven a simple vista reparadas con anterioridad, por eso no se han marcado en rojo como las demás.
  • Marcamos en color rojo y numeradas del 1 al 3 las grietas y fisuras que definen un claro abombamiento de la fachada que se ve claramente mirando la fachada de perfil. Hay otras fisuras de trazado sensiblemente vertical uniendo los huecos entre plantas.

perito judicial

Interiormente, la fachada lateral derecha de la vivienda en cuestión se ha separado de la estructura y ha quedado sin arriostramiento a nivel del forjado de techo de planta baja.

Esto se traduce literalmente en que la fachada se separa del resto del edificio mostrándose entre paredes y suelos una clara separación.

Del análisis de los daños nuestro perito mite el siguiente diagnóstico:

Los daños descritos denotan una clara separación entre fachada y resto de la vivienda principalmente a la altura del forjado de techo de planta baja.

La causa más plausible que ocasiona este efecto es el asiento de la cimentación de la propia fachada, cuyos orígenes más probables, siempre con las oportunas reservas, pueden encontrarse en las siguientes circunstancias:

  • La cota a la que se asienta la cimentación de la fachada.
  • La heterogeneidad de los materiales que pudieran haberse empleado en la cimentación.
  • Una posible rotura del saneamiento que hubiese horadado el terreno bajo la cimentación de la fachada.

Y concluye su informe que el asiento de la fachada lateral derecha produce una clara merma de la resistencia mecánica del citado elemento constructivo. Las grietas, el abombamiento a nivel del forjado de techo de planta baja y sobre todo la separación del resto del edificio, denotan una pérdida evidente de estabilidad de carácter ruinógeno, puesto que no existe posibilidad de restituir el elemento a su verticalidad, siendo precisa la demolición y sustitución total.

En la actualidad, esta fachada se encuentra en equilibrio inestable siendo preciso acometer las obras de reparación a la mayor brevedad posible.

Por último, este tipo de defectos de gravedad y ruinógenos conllevan una clara minoración y/o depreciación del valor del inmueble, al menos en el coste que conllevaría su reparación y subsanación.