El cliente encarga la redacción de un Informe Pericial para dejar constancia del estado que presenta su vivienda en el momento de la visita al inmueble por parte del Perito, así como la valoración de las medidas a tomar para la reparación.
El contexto es una disolución de matrimonio y posesión por una de las partes de la vivienda que era compartida. En Perito Judicial Oficial somos conscientes de la importancia de este trabajo, por lo que se visita el inmueble junto con la propiedad y se procede a tomar en consideración las patologías y daños que presenta.
En este caso, se encuentran daños en la pintura, en el parquet, en el mobiliario y en los armarios empotrados de la vivienda, entre otros desperfectos. El Perito procede, tras describir los daños, a plantear las reparaciones necesarias para su subsanación. Ya se han llevado a cabo algunas reparaciones, por lo que la propiedad aporta los documentos que justifican el gasto en el que se ha incurrido para las reparaciones.
Las reparaciones que no se han acometido aún son valoradas, de acuerdo al precio de mercado, por parte del técnico.
Finalmente, se establece como conclusiones del dictamen un resumen de los daños, las reparaciones y la valoración de las reparaciones a acometer, de manera que puedan servir de base por un lado para atestiguar el estado en el que se encuentra la vivienda en el momento de la visita al inmueble por parte del Perito y, por otro lado, dejar constancia de la valoración monetaria de las reparaciones necesarias para reparar las patologías detectadas, que pueda servir de base para una negociación o restitución en juicio.
Todos estos extremos están apoyados por una documentación anexa que puede ser, reportajes fotográficos aportados por la propiedad, presupuestos, facturas, recibos de las reparaciones acometidas, testimonios escritos entre las partes, mediante email o WhatsApp y, por último, un reportaje fotográfico por parte del Perito que deje constancia del estado de la vivienda en el momento de la visita a la misma y un presupuesto con las correspondientes mediciones y precios de mercado de las reparaciones a acometer, que apoye la valoración económica.
Este tipo de valoración es realizada por un Perito arquitecto y/o arquitecto técnico al ser un experto en la construcción y su ámbito legal, ya que posee los conocimientos y la experiencia para identificar, analizar, evaluar y cuantificar problemas constructivos y daños relacionados con inmuebles como: humedades, grietas, fisuras, desprendimientos, olores, daños a terceros, daños estructurales, vicios ocultos, defectos de la construcción, incumplimiento de la normativa, entre otros.
¿Qué puede hacer un Perito Judicial arquitecto?
Su especialización le faculta para redactar Informes Periciales destinados a empresas, profesionales y compañías aseguradoras de las siguientes características:
- Daños y defectos constructivos: aparecen tras la entrega de una vivienda en periodo de garantía.
- Valoraciones de obra ejecutada: se realizan a posterioridad de la tasación inicial, durante la obra de construcción u otras circunstancias que puedan afectar al valor de la tasación.
- Responsabilidad civil general construcción. Resarcir económicamente los daños materiales, patrimoniales o personales a causa de un tercero de forma involuntaria.
- Responsabilidad civil de profesionales de la construcción.
- Seguro decenal de daños a la edificación: daños producidos por vicios o defectos que afecten a la estructura del edificio y puedan comprometer su seguridad y resistencia.
- Todo riesgo a la construcción.
- Multirriesgo del hogar.
- Contrapericiales de valoraciones de aseguradoras.
Es el profesional cualificado para tasar y valorar inmuebles de todo tipo.
¿Necesitas un Perito Arquitecto? No lo dudes y contáctanos. El sector puede ser muy complejo.