El Informe Pericial solicitado en el presente caso aborda un tema complejo de herencia entre familiares de primer y segundo grado y propiedades inmobiliarias. La división de las herencias entre familiares no siempre es un trámite sencillo, pues en ocasiones puede haber fraudes o engaños que pueden alterar la distribución establecida en el testamento del difunto.
El principal problema que aborda este Informe Pericial es el presunto engaño de un descendiente hacia su progenitor para que este último le ceda parte de terreno de su propiedad, cesión que, efectivamente, se produjo a principios de la década de los 2000. La razón detrás de esta cesión es la siguiente: en el terreno propiedad del progenitor, el descendiente construyó, con anterioridad al presunto engaño, su vivienda habitual.
El Informe Pericial lo promueve un segundo descendiente y actual propietario de la finca matriz. Su progenitor recibió una denuncia por parte del primer descendiente. Dicha denuncia tenía como finalidad desalojar al denunciado del terreno cedido, concretamente, de los espacios que según el descendiente eran de su propiedad debido a la cesión efectuada a comienzos de los 2000, pero a los que el denunciante todavía no tenía acceso.
En la visita al edificio se evidencia que la realidad física actual no coincide con las descripciones de las escrituras y que la historia descrita por el propietario resulta enrevesada.
Dificultades Informe Pericial – Perito Arquitecto
Dificultad principal de este Informe Pericial es demostrar la verdad de la realidad física actual con documentos y datos objetivos veraces. Para ello solo se tienen:
- Documentos escritos: registro de la propiedad, escrituras, catastro y proyecto técnico.
- La realidad física actual: uso de espacios, apertura de puertas y ventanas, límites y contornos del edificio, superficies en m2.
También hay que destacar una contrariedad: la falta de colaboración del abogado del cliente. Este abogado no solo no facilita la obtención de los pocos documentos existentes sobre el litigio en cuestión, sino que, además, no permite buscar el enfoque más óptimo para su cliente, a efectos de que este vaya con las máximas pruebas al juicio, siempre desde la veracidad.
Por lo tanto, el equipo de Perito Judicial Oficial obtiene finalmente la solución del peritaje gracias a los datos objetivos existentes. Gracias a una profunda investigación, tras la comparación de superficies y de los documentos escritos disponibles, el perito concluye que la realidad física actual es la que más se asemeja al Registro de la Propiedad.
Por ello, se lleva a cabo siguiente proceso:
- Descripción de la realidad física actual, en base a datos técnicos de instalaciones, accesos y alineaciones, que son una prueba física del engalaberno (la vivienda habitual se construye sobre otro inmueble ya existente) y del uso de los espacios.
- Presentación de la evidencia de contradicción de los números de los diferentes documentos escritos oficiales.
- Exposición de la descripción gráfica para que visualmente, con planos oficiales (catastro y plano aportado por la parte demandante) y sus superficies, se aprecie que la realidad física actual es la que más se asemeja a la información aportada por el Registro de la Propiedad
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Sobre el Perito Arquitecto
Un Perito Arquitecto y/o arquitecto técnico es capaz de gestionar cualquier problema o necesidad relacionada con la arquitectura, al ser un experto en la construcción y su ámbito legal.
Este tipo de perito posee los conocimientos y la experiencia para identificar, analizar, evaluar y cuantificar problemas constructivos y daños relacionados con inmuebles tales como humedades, grietas, fisuras, desprendimientos, olores, daños a terceros, daños estructurales, vicios ocultos, defectos de la construcción, incumplimiento de la normativa, etc.
Qué servicios ofrece el Peritaje:
Su especialización faculta al Perito para redactar Informes Periciales destinados a empresas, profesionales y compañías aseguradoras de las siguientes características:
- Daños y defectos constructivos: aparecen tras la entrega de una vivienda en periodo de garantía.
- Valoraciones de obra ejecutada: se realizan a posterioridad de la tasación inicial, durante la obra de construcción u otras circunstancias que puedan afectar al valor de la tasación.
- Responsabilidad civil general construcción: resarcimiento económico de los daños materiales, patrimoniales o personales a causa de un tercero de forma involuntaria.
- Responsabilidad civil de profesionales de la construcción
- Seguro decenal de daños a la edificación: daños producidos por vicios o defectos que afectan a la estructura del edificio y puedan comprometer su seguridad y resistencia.
- Todo riesgo a la construcción
- Multirriesgo del hogar
- Contrapericiales de valoraciones de aseguradoras
- Es el profesional cualificado para tasar y valorar inmuebles de todo tipo
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